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越秀地產發布業績:優化“1+4”布局,“6+1”增儲,未來可期

時間:2022-03-17 13:23:11  來源:  作者:  字號: T   T

 

  2022年3月10日,越秀地產(00123.HK)發布2021年業績報告。報告期內,越秀地產2021年累計合同銷售(連同合營及聯營公司項目的銷售)金額約為人民幣1151.5億元,同比上升20.2%,而年內大灣區實現合同銷售金額713.7億元,同比上升12.1%;全年實現營業收入約為人民幣573.8億元,同比上升24.1%;核心凈利潤約為人民幣41.5億元,同比上升3.2%。

  2021年,中國房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變。越秀地產穩扎穩打,堅持抗疫和經營兩手抓,以全年銷售額首次超過千億,總土地儲備2711萬平方米的成績實現穩健增長。為公司“十四五”戰略打造良好開局,并不斷增強發展韌性、發展質量和抵御風險能力,走上了一條業界認可的高質量發展之路。

  持續優化“1+4”全國性戰略布局,一線城市全覆蓋

  越秀地產持續優化其全國“1+4”的戰略布局,在深耕大灣區,不斷獲取資源的基礎上,持續在華東、華中、北方和西南四大區域獲取項目。2021年,越秀地產全國戰略布局29個城市,總土地儲備約為2711萬平方米,同比增長10.5%,其中大灣區土地儲備達到1491萬平方米,占總土地儲備約為55%;年內新進入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節、郴州8個重要城市,并實現一線城市全覆蓋。

  2009年,越秀地產走出廣東戰略布局環渤海及沈陽、濟南、北京等重點城市,越秀地產北方區域在沈陽故宮、新市政府城市發展中軸正脈,打造50多萬方星匯云錦項目已成為沈陽高品質人居標桿;歷經11年開發的近千畝岄湖郡項目,助力沈陽棋山板塊城市面貌加速更迭。2020年越秀集團重組輝山乳業,并與沈陽市政府簽訂戰略合作協議,越秀通過社區開發、TOD項目、產業新城、康養產業等方式助力沈陽城市基礎設施建設。

  在青島,越秀地產積極響應島城加快建設現代化國際大都市發展戰略,先后在主城和新區開發天悅海灣、星匯藍灣、臻悅府、君悅府、和悅府、星匯城等高品質項目,助力青島建設高能級灣區大都市,贏得市場和消費者的認可與贊許。

  從土儲結構看,除在大灣區,尤其是廣州地區鞏固領先地位外,在華東、華中、北方和西南四大高潛力區域土儲占比也穩步提升,保持在45%左右。專家預估,未來隨著高潛力區域土儲優勢傳導到銷售業績上,外拓區域深耕能力將進一步提升。

  不僅如此,越秀地產繼續堅持布局“一、二線核心城市”,持續優化城市投資結構。截至2021年,越秀地產一、二線城市總土儲占比91%,達到2467萬平方米,土儲質量較高,抗風險能力強,布局逐漸優化,為越秀地產發展奠定了確定性的機會,持續夯實經營指標朝著高質量的方向發展。

  “6+1”多元化增儲方式優質土儲護航企業“十四五”發展

  2021年,在地產行業調控力度加大的背景下,多數熱點城市土地供給相對較少,市場競爭激烈,因此,擁有多元化、特色化增儲方式成為了越秀地產的核心優勢之一。

  如今,越秀地產正充分利用其本土優勢和國企背景,持續推進以TOD(軌交+物業)、國企合作、城市運營、城市更新、收并購和產業勾地六種方式拿地,保持合理拿地成本,并以公開市場競拍項目做補充,形成“6+1”多元化、特色化增儲平臺,以充足且優質的土地儲備保障越秀地產在“十四五”發展期間的穩定增長。

  2021年,越秀地產分別于北京、廣州、佛山、東莞、武漢、重慶、上海、蘇州等18個城市新增37幅土地,總建筑面積約為918萬平方米;大灣區新增16幅土地,新增土儲442萬平方米。據統計,新增土儲中約56%以多元化方式獲取,其中TOD、城市運營、國企合作增儲模式分別占新增土儲的2.3%、25.5%和9.3%,多元拿地對以合理成本獲得優質土儲起到了關鍵作用,并成為引領越秀地產高質量發展的重要戰略支點。

  大灣區優勢獲認可 刷新2021年度廣州多項冠軍記錄

  越秀地產的戰略根基在粵港澳大灣區。因長期深耕大灣區積累的優勢,越秀地產獲億翰智庫評為2021年中國房企粵港澳大灣區競爭力十強第五名的成績。數據顯示,越秀地產2021年合同銷售額和2022年可售資源均有超過60%集中在大灣區,可見大灣區在越秀地產戰略版圖中所占據的位置。而作為總部在大灣區重要城市廣州的國企,越秀地產更一直在持續加強“廣州大本營”的地位,助力廣州持續釋放快速發展的能級。

  數據顯示,越秀地產憑借深耕廣州核心區位的全局性戰略布局、品牌力、產品力、TOD創新產品以及雄厚的優質土儲等綜合優勢下,榮獲2021年度廣州房企三項冠軍榮譽——以全口徑金額563.86億元、權益金額363.15億元刷新廣州房企在當地市場的新峰值,而流量面積139.01萬方也榮登相關榜單第一名。

  2021年1-12月廣州住宅項目網簽成交(普通住宅+別墅)數據顯示,越秀地產全口徑成交金額廣州市占有率已提升至12.26%;同時CRIC數據顯示,在廣州傾力打造的眾多匠心項目中,越秀地產全年網簽業績超20億元的總計12個,越秀星匯云城、星瀚TOD和星匯城TOD三盤表現最佳,銷量均破50億元,且均登上了2021廣州全市商品房項目TOP10排行榜。業績報提到,越秀地產的總土地儲備中,廣州占比47.6%,達到1290萬平方米,這說明越秀地產在廣州大本營的優勢還將持續鞏固。

  此次業績報看出,未來在行業集中度不斷提升的新格局下,越秀地產將繼續依托精準的全國1+4戰略布局,保持戰略定力,堅持“一城一策”、“量入為出”和穩健投資,夯實區域布局,締造更高更寬闊的規模發展。

 
 
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