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越秀地產業績報:全年業績穩健增長,“三道紅線”全綠檔零踩線

時間:2022-03-17 13:20:35  來源:  作者:  字號: T   T

 

  2021年,房地產行業正面臨行業格局的深刻變化,維持財務穩健是企業實現高質量可持續發展的關鍵點之一。2022年3月10日,越秀地產股份有限公司(00123.HK)公布了截至2021年12月31日的全年業績公告。根據公告顯示,2021年越秀地產累計合同銷售(連同合營及聯營公司項目的銷售)金額約為人民幣1151.5億元,同比上升20.2%;全年營業收入約為人民幣573.8億元,同比上升24.1%;核心凈利潤約為人民幣41.5億元,同比上升3.2%。越秀地產在業績上保持了穩健增長,以亮眼的財務成績展現了企業發展的韌性和穩定性。

  “三道紅線”保持“綠檔”達標,多元低成本融資成績亮眼

  “三道紅線”是當前衡量房地產企業財務健康的重要指標。2021年,越秀地產剔除預收款后的資產負債率、凈負債率和現金短債比分別為69.1%、47.1%和1.36倍,實現“三道紅線”零踩線,全部指標均保持“綠檔”達標。截至2021年12月31日,越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存總額約為人民幣405億元,較年初上升8.6%,資金流動性充足,各項財務指標穩中向好。

  在融資方面,越秀地產積極拓展多元融資渠道和方式,對資金進行強化管理,從低成本融資的角度增加了企業差異化競爭優勢。2021年,越秀地產于境外成功發行 6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債,票面利率分別為2.8%和3.8%,融資成本創越秀地產境外發債的歷史新低。同年,于境內成功發行公司債人民幣60億元,平均票面利率為3.29%,越秀地產平均借貸成本同比下降 36個基點至 4.26%。憑借穩健的財務狀況和融資能力,國際權威評級機構穆迪、惠譽繼續維持越秀地產“投資級”評級,展望穩定。

  資本運作賦能業務,財務穩健推動可持續高質量發展

  合理的資本運作,為越秀地產的未來打造良好的發展平臺,奠定快速發展的基礎。

  6月,越秀地產成功分拆越秀服務(6626. HK)于香港聯交所掛牌上市,香港公開發售和國際配售均獲多倍認購,所得款項凈額約港幣19.6億元。截至2021年12月31日,越秀地產持有越秀服務66.9%股權。據3月3日越秀服務發布的業績公告顯示,越秀服務全年實現營業收入約人民幣19.18億元,同比大增64.2%,全年成績突出。

  10月,越秀地產成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈,實現越秀地產—越秀房托“雙平臺”互動模式常態化。越秀地產憑借這次交易增加現金流入,深層優化資本結構,加快資產周轉效率,同時還能有效增強越秀地產的抗風險能力,維持可持續平衡,促進越秀地產的可持續高質量發展。

  財務資金充足,助力優化“1+4”全國化布局,助推多元低成本納儲

  越秀地產財務表現穩健,在行業格局的變化之下仍具有業務擴張的空間,為越秀地產優化“1+4”全國化布局和多元低成本納儲提供了堅實的財務保障。

  財務儲備充足,讓越秀地產持續優化“1+4”全國化戰略布局有了底氣。除了深耕大灣區外,更積極拓展華東、 華中、北方和西南四大區域。2009年,越秀地產走出廣東戰略布局環渤海及沈陽、濟南、北京等重點城市,越秀地產北方區域在沈陽故宮、新市政府城市發展中軸正脈,打造50多萬方星匯云錦項目已成為沈陽高品質人居標桿;歷經11年開發的近千畝岄湖郡項目,助力沈陽棋山板塊城市面貌加速更迭。2020年越秀集團重組輝山乳業,并與沈陽市政府簽訂戰略合作協議,越秀通過社區開發、TOD項目、產業新城、康養產業等方式助力沈陽城市基礎設施建設。

  在青島,越秀地產積極響應島城加快建設現代化國際大都市發展戰略,先后在主城和新區開發天悅海灣、星匯藍灣、臻悅府、君悅府、和悅府、星匯城等高品質項目,助力青島建設高能級灣區大都市,贏得市場和消費者的認可與贊許。

  2021年,新進入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節、郴州8個重要城市,實現一線城市全覆蓋。到2021年末,越秀地產總土地儲備約為2711萬平方米,其中大灣區土地儲備占總土地儲備約為55.0%。同時,依托資金優勢和國企背景,越秀地產積極鞏固“6+1”特色化、多元化增儲平臺,通過TOD(軌交+物業)、國企合作、城市運營、城市更新、收并購和產業勾地六種方式拿地,積極獲取優質土地資源,保持合理拿地成本。目前,越秀地產土地儲備充裕,足夠支撐其在“十四五”期間的發展所需,為后期自身持續穩健增長提供了強有力保證。

  越秀地產董事長在業績發布會上表示:“公司在行業格局的變化下,保持各項業務和經營業績的穩定增長,為十四五戰略規劃的實現打下穩固扎實的發展基礎。未來,越秀地產將以“精益管理”和打造“新能力、新機制和新文化”為新的發展目標和驅動力,追求各項經營業績的持續穩健發展,不斷為股東創造價值。”

  而越秀地產年度業績報告中展現出的穩健財務表現,也是其“十四五”開局之年優異成績的完美注解。

 
 
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