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越秀地產TOD大戰略,激活城市向上動力,成就美好生活

時間:2022-03-17 13:19:20  來源:  作者:  字號: T   T

 

  3月10日,以TOD模式作為自身發展特色之一的越秀地產股份有限公司(00123.HK)公布了截至2021年12月31日的全年業績公告。據公告顯示,2021年越秀地產合同銷售金額約1151.5億元,同比上升20.2%;實現營業收入約為人民幣573.8億元,同比上升24.1%。其中,越秀地產TOD項目保持穩健增長的銷售表現,全年共實現合同銷售金額約人民幣178.7億元,同比上升5.1%。憑借自身獨特的“地鐵概念”基因,越秀地產將這份TOD模式的“三優”答卷作為2021年成績的重要指標,向市場證明了其TOD戰略的巨大潛力空間。

  優引擎:TOD戰略深化,成為獲得優質土儲差異化優勢

  堅持TOD戰略的深化,讓越秀地產在獲取優質土地資源上又增加了一種差異化優勢。2019年越秀地產引入廣州地鐵成為第二大股東,開拓發展“軌交+物業”模式。2020年,越秀地產攜手廣州地鐵,與長沙地鐵簽署三方戰略合作框架協議,三方將共同致力于推進地鐵沿線土地整理、軌道交通建設及運營和TOD物業綜合開發。

  憑借在TOD項目上的優異表現,TOD模式已經成為越秀地產“6+1”多元化、特色化增儲平臺中一種極具競爭力的模式。2021年,越秀地產通過“6+1”增儲平臺以合理的價格分別于廣州、佛山、東莞、上海等18個城市新增37幅土地,總建筑面積約為918萬平方米, TOD模式作為其中增儲的重要引擎,功不可沒。

  據公告顯示,2021年上半年,越秀地產成功獲取廣州星航(廣州黃埔廟頭)TOD 項目,新增TOD土地儲備21萬平方米。截至2021年12月31日,越秀地產共擁有6個TOD項目,分別布局于廣州黃埔、增城、番禺三大片區,TOD項目總土地儲備達到約376萬平方米,約占總土地儲備的13.9%和大灣區土地儲備的25.2%。同時,TOD項目在2021年呈現快速增長的狀態,其中,星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD分別實現合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元。

  優階段:全力研發,優化落地TOD5.0,激活城市向上動力

  據了解,當前中國TOD正快速發展,很快將進入全新的5.0階段,即都市生態經濟圈時代,軌道交通+土地整備+物業開發+城市運營+產業導入的產城站人一體發展模式階段。越秀地產董事長林昭遠先生曾表示:“在建設‘軌道上的大灣區’的背景下,未來數年廣州的軌道交通總里程有望超過800公里。這對于TOD項目來說,是一個重大的機遇。當前,越秀地產正在集全公司之力加緊研發5.0產品,希望與廣州軌道交通協同發展,激活城市向上動力。”為達成這一目標,越秀地產專門成立TOD研究院用來加強TOD發展核心力量研究,全面優化升級TOD產品線,構建復合型TOD城市生態經濟圈,打造TOD產品的競爭優勢。

  2021年9月,越秀地產TOD模式在中國房地產業協會、中國物業管理協會、全國工商聯家具裝飾業商會指導、樂居財經主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標桿企業”獎項。從權威層面說明了越秀地產TOD在前瞻性探索及取得的突出成績上被廣泛認可。

  優拓展:擴展獨特TOD綜合物管模式,優秀成績獲市場追捧

  TOD模式下,物業開發的不斷增長,必然帶來針對TOD的物業管理需求的增長。越秀地產旗下的越秀服務搶先把握機遇,率先進入了這一藍海市場。

  依托越秀地產、越秀集團及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源支持,加上市場對于TOD綜合物管模式的良好預期,越秀地產旗下的越秀服務于2021年6月在港交所成功上市。2021年,越秀服務的TOD綜合物業管理的業務營收為2.38億元,占其總營收的12.4%,在管面積570萬平方米,合約面積610萬平方米,2021年新增合約面積約為114萬平方米。同時,TOD綜合物管模式于2022年伊始更首次走出廣州,成功拓展了福州地鐵2號線,并與包括福州在內的重慶、長沙、昆明、南寧、青島等6個城市的地鐵公司建立了業務聯系。2009年,越秀地產走出廣東戰略布局環渤海及沈陽、濟南、北京等重點城市,越秀地產北方區域在沈陽故宮、新市政府城市發展中軸正脈,打造50多萬方星匯云錦項目已成為沈陽高品質人居標桿;歷經11年開發的近千畝岄湖郡項目,助力沈陽棋山板塊城市面貌加速更迭。2020年越秀集團重組輝山乳業,并與沈陽市政府簽訂戰略合作協議,越秀通過社區開發、TOD項目、產業新城、康養產業等方式助力沈陽城市基礎設施建設。

  在青島,越秀地產積極響應島城加快建設現代化國際大都市發展戰略,先后在主城和新區開發天悅海灣、星匯藍灣、臻悅府、君悅府、和悅府、星匯城等高品質項目,助力青島建設高能級灣區大都市,贏得市場和消費者的認可與贊許。

  從優引擎,優階段,優拓展三個維度再看此次業績報,越秀地產用實際成績全面展現了其TOD模式的巨大潛力。憑借越秀地產豐富的TOD開發運營經驗,相信未來的越秀地產在追求各項經營業績的持續穩健的同時,將繼續爭做全國領先的TOD發展商,不斷為股東及投資者創造更新的價值。

 
 
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