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濟南“東強”戰略熱土之上,雪山萬科城重構未來想象!

時間:2021-04-01 16:40:18  來源:  作者:  字號: T   T

 

  2021年2月,濟南制定發布了《城市發展新格局之“東強”——近期重點打造片區和項目行動方案》。自此,這場堪稱中國城市進化史上第四次大規模的“東進”運動,正式拉開了序幕。

  濟南向東發展的“骨架”已經徹底打開,產業布局和人才集聚成果顯現,而此時城市發展方向由“東拓”調整為“東強”,由粗放城市框架拉伸調整為集約產業升級,不僅是順應階段發展特征的科學決策,也是“強省會”發展戰略等一系列時代背景下的必然選擇。

  “東進”完成了濟南城市框架描邊的勾勒,“東強”才正式開始為濟南城市發展畫卷增顏添色。

 

  濟南“東強”:中國城市進化史上最大規模的東進

  濟南“東強”的實施范圍包括東部主城區(二環東路以東、黃河與南部山體之間)和副城區(萊蕪—鋼城,東北山體和西南山體之間),占地約2300平方公里,是中國城市進化史上最大規模的東進。

  1990年,上海掀起了向東開發浦東新區的熱潮,30年以來,上海浦東新區當下已發展為一座功能集聚、要素齊全、設施先進的現代化新城,成為我國改革開放的重要標志和上,F代化建設的縮影;

 

  1994年,全市GDP不過剛剛720億的蘇州向東發展工業園區,如今這里連續多年名列“中國城市最具競爭力開發區”榜首——中國只有兩種園區,一種叫其他,一種叫蘇州工業園區;

  2005年,天津市向東發展以高水平的現代制造業和北方國際航運中心、國際物流中心為定位的濱海新區,2016年,濱海新區成為全國第一個GDP破萬億的區,獨步國家級新區。

  僅從國內城市“東進”開發面積而言,上海浦東新區占地約1210平方公里,蘇州工業園區占地約278平方公里,天津濱海新區占地約2270平方公里......濟南是當之無愧的城市東進規模第一。

  但規模龐大、涉及城區面積廣并非意味著無的放矢、粗放開發,濟南東部區域的開發不僅符合濟南城市發展的客觀規律,更是當下黃河流域生態保護和高質量發展國家戰略的時代要求。

  濟南“東強”:時勢為之且勢在必行

  自2019年以來,黃河流域生態保護與高質量發展上升為國家戰略,濟南作為山東的省會城市,更作為黃河沿岸的重要中心城市,其肩負的歷史責任不言而喻——強調區域發展中省會濟南的龍頭地位。

  對濟南而言,當下東部區域高樓林立、人口密集、眾多高科技項目落地,是濟南集全市之力打造的金融商務集聚區、對外開放新高地、科技創新策源地和智造濟南主陣地,也是未來最能實現濟南成為黃河流域高質量發展增長極、現代化國際大都市的核心區域。

  按照“十四五”規劃,濟南東部區域將以國家級開發區為載體支撐,推動創新鏈和產業鏈深度融合,全面做強科創實力和產業能級成為推動省會高質量發展的強大引擎。“東強”是時代的要求,而且勢在必行。

  雪山中部:濟南“東強”棋局的最后一子

  要實現濟南“東強”,離不開眾多高、精、新產業板塊及領域的集結。在濟南東部版圖內,這里有CBD、漢峪等金融總部、現代商務、信息科技企業密布的金融商務聚集區;有以產研院、超算中心、中科院科創城等組成齊魯科創大走廊為核心的科技創新策源地;空港、鐵路、公路、軌道交通為一體的立體交通網絡;有孫村、郭店等產業豐富的智能智造基地,也有自貿區、綜保區等對外開放門戶......在創新驅動發展、服務業提質升級和現代產業體系建設方面,濟南東部區域已經完全具備了“東強”的硬件實力。

 

  但濟南“十四五”規劃,同樣對東部區域的高質量發展提出了提升城市功能品質的城市定位要求、加快構建系統完善的綠色文明制度體系的綠色發展要求和健全基本公共服務體系的民生福祉要求;同時,結合加快建設人才強市的十四五規劃要求和著力打造最優引才環境、建設青年友好型城市的需要,濟南要實現“東強”、塑造省會高質量發展優勢,離不開優秀城市運營的參與和軟件實力的呈現。

  環顧整個濟南東部區域,東起CBD西至孫村彩石,北起郭店南至蓮花山,17年的濟南“東拓”,已然將大部分區域開發殆盡,尤其是以“東拓”描邊框架開發為主涉及到的邊緣界限區域,如今已各自規劃功能區,正有條不紊的建設中。唯獨剩余最后完整的一片藍海——雪山中部區域,成為濟南“東強”唯一等待最后落子、最終完成戰略閉環的區域。

  2020年10月和12月,國內龍頭房企萬科先后在雪山中部區域拿地10余宗,以優秀城市運營商的強勢姿態開始了該片區的“壓軸表演”。加之該區域還有多塊萬科操盤地塊,在未來,這個名為“雪山萬科城”的項目總建筑面積將超100萬㎡,成為足以與華山瓏城、文旅城等龐然巨物比肩的超級大社區,恰如萬科的那句經典廣告語——萬科在造一座城。

  雪山萬科城區域,地處濟南“東強”主動脈世紀大道和經十路近側,東西貫穿老城區、CBD區域、唐冶片區和孫村片區,南北串聯新東站、郭店、潘田和彩石。雪山萬科城位于濟南核心主城區“東強”部分的地理中心區域,兼處產業、金融、科創等高附加值產業帶和公路、軌道交通等立體交通網絡圍攏的核心位置,同時又坐擁蔣山公園、韓倉河景觀帶、龍骨山及西山坡公園等宜居自然生態資源,是天然的“東強”專屬居住區域。

  雪山萬科城區域,作為東部城區最后唯一待開發的大片土地,其濟南“東強”中心人居戰略留白的城市發展目的,自是不言而喻,而萬科即將在此處憑借自身強大城市運營能力及配套引進能力而開展的“造城運動”,雪山萬科城將無異為濟南整個“東強”畫卷點睛。

 
 
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