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牛!濟南富豪密集入手這個伴山豪宅!單月銷售近2億!

時間:2019-09-17 12:46:45  來源:  作者:  字號: T   T

 

  1st

  濟南有錢人太多了!

  富豪在這里密集出手

  最近,濟南東部一個伴山豪宅項目,讓人再次見識到了濟南有錢人的力量!

  僅僅是在8月份,濟南的富豪們便在這里斥下巨資,入手了該項目伴山大平層產品,總金額將近2億元!

  這個樓盤我們之前聊過,它就是位于濟南東部漢峪片區的舜山府。在8月份,它推出了單套面積240平方米的大平層產品,每套產品價格最高可達1000萬元左右!

  這是濟南市場上的頂豪產品,它在一個月內勁銷將近2億元,成為了濟南市場上一個引人注目的亮點。

  舜山府的熱銷,再次印證了我們對濟南樓市的看法:

  市場上不缺有錢人,缺的是好產品!對于頂豪產品來說,只要你的產品夠優秀,一定會有很多富人為你買單。


  在房地產市場,剛需產品和頂豪產品面臨著完全不同的客群。

  對于剛需族來說,錢的問題是最大的問題,大家考慮樓盤的第一要素是價格。因為,無論產品做得多么好,買不起也白搭。

  但對于富豪階層來說,錢的問題是小問題,因為大家根本不缺錢。大家可以為了一個挎包花費幾萬元甚至幾十萬元,可以為了一輛豪車花費上百萬元甚至數百萬元!

  為了一座豪宅呢?只要能入得了法眼,上千萬元又有何不可!
  2nd

  東部這三個豪宅區

  均價超過2.5萬/㎡

  那么,舜山府到底有什么品質,使它吸引了濟南眾多的富人階層?

  提起舜山府,不得不說它所處的區位。舜山府位于漢峪片區南部,這里不僅僅是濟南一個新的豪宅區,也可能是濟南繞城高速以內最后一個豪宅區了。

  打開濟南的地圖,在濟南東部市場,新房銷售均價超過2.5萬/平方米的區域有3個,分別是CBD區域、奧體片區、漢峪片區南部:
 
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  這其中,CBD內毛坯房售價在2.4萬元/平方米左右,精裝修的產品在3萬元/平方米左右;奧體片區的開發已經接近尾聲,只剩下個別樓盤在售;漢峪片區南部則是一個新崛起的豪宅區,周圍有多個高端樓盤在售或即將發售,其中舜山府的平均售價達到2.8萬元/平方米左右,大戶型售價達到3萬元/平方米左右。

  以上三個片區,可謂是濟南東部的三個豪宅區。而且,回顧濟南的樓市歷史,濟南的豪宅主要集中在經十路以南、旅游路沿線區域,并從濟南二環內向東一路擴展。
 
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  在這一條擴展帶中,漢峪片區可謂是東繞城高速以內最后一個具備豪宅潛質的區域了。錯過了漢峪片區,未來購買豪宅也許就需要到東繞城高速以外了。

  另外,漢峪片區緊鄰濟南東部的經濟重心。


  最近,山東自貿區獲得國家批復,其中濟南片區位于濟南東部,從CBD片區一直延續到東繞城高速以東的孫村片區:
 
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  如果說自貿區是一條產業隆起帶,那么位于自貿區南部的漢峪片區就成了一片與之配套的高端居住區。

  這個高端居住區靠近自貿區范圍內的漢峪金谷、高新區核心區、CBD等經濟核心區域,成為濟南住宅市場的稀缺之地。

  另外,與CBD區域相比,漢峪片區南部緊鄰南部山區,環境清幽,成為富人階層隱居山谷的理想之地。
  3rd

  三面環山、緊鄰城市繁華

  政商高端人群的理想居所

  看完大區位,再來看看舜山府的小環境。

  舜山府位于旅游路以南、鳳凰路以東,周圍環境非常好,項目北側、東側、南側都是郁郁蔥蔥的青山:
 
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  而且,舜山府還是周邊最靠南的住宅樓盤了。

  從這里再往南就是南部山區了,那里不會再有其他商品住宅了。項目被連綿起伏的山體包圍著,住在這里頗有一種幽居山中的感覺:
 
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  在對外聯系方面,舜山府距離漢峪金谷約2.5公里,距離奧體、高新區核心區約3.5公里左右,距離CBD約5公里左右:
 
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  這幾個片區是濟南東城核心區域,它們是濟南東部的經濟重地,也均列入了濟南自貿區的范圍內。目前,已經有大量企業在這里辦公,未來還會有更多的企業遷入這里。

  對于活動在附近的政界、商界高端人群來說,從這里向北遙望濟南東城的繁華,出則繁華入則寧靜,舜山府可謂是一座理想居所。
 
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  另外,舜山府附近的托馬斯國際學校已經投用。對于在此居住的富人階層來說,住在這里還能讓孩子在家門口讀國際學校,這也是該樓盤的一大吸引力。
  4th

  空間奢闊,產品驚艷!

  最后來看看舜山府的產品。

  首先,舜山府社區內低密、清幽的環境,是很多高端樓盤所不具備的。

  舜山府臨山的東組團的容積率僅有1.3,也就是100平米的土地只能建設130平米的房子,這意味著大家對土地資源的更多占有,也意味著更加清凈的居住環境。

  對比CBD區域,那里很多樓盤的容積率都在2.0以上,甚至達到3.0,舜山府的優勢不言而喻。

  舜山府還是一個環境清幽的伴山社區。它三面環山,社區整體規模較大,這也是很多高端樓盤不能比的。

  在具體產品設計方面,舜山府更給人與眾不同的高端體驗!

  高端豪宅產品通常比較注重私密性。舜山府東組團全部為8層產品,一梯一戶,一個單元只有8戶,私密性很強。

  它的戶型面積在138平方米至240平方米之間,很多產品的客廳內擁有270度的玻璃拐角,而且是全景落地玻璃。
 
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  這樣的產品既能享有充分的采光,還能擁有極佳的觀景效果。坐在它的客廳里,既能看窗外郁郁蔥蔥的青山,還能看不遠處繁華的都市夜景。
 
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  舜山府普通采用了大面寬的設計。

  其中,在240平米的戶型中,客廳南側的面寬就達到9.44米,再加上東側的拐角玻璃,其客廳玻璃總面寬達到17.5米,整個客廳面積達70多平米左右。坐在奢闊的客廳內向外看,給人一種開闊大氣的體驗。
 
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  作為一個頂端豪宅項目,舜山府還給人很強的豪宅儀式感。

  它擁有雙開門的獨立入戶門,雙精裝大堂,11.5米的超長無柱地庫,給居住者以尊貴的感覺。
 
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  整體而言,在濟南的高端住宅市場,舜山府的產品讓人驚艷!

  在不可復制的稀缺地段里,有這樣一座令人驚艷的產品,它吸引眾多濟南富豪群體的關注,也就在情理之中了。

  對舜山府感興趣的小伙伴,可以點擊下方圖片查看詳情哦。
 
  ——全文完——
 
 
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